导语：曼谷房地产相对于中国大陆的低成本，泰国对中国买家投资需求正在增长，曼谷的房产黄金地区地价将持续上涨和城市住房需求强劲。

据金融时报报告，中国对泰国房地产的需求是一个极端，由于国内控制资本外逃的限制导致赴泰国投资的中国客户在短时期内会暂时降温，但泰国房产对于欧美等国来说仍然持续上升的趋势。在调查中发现，中国的投资客大多“属于中产阶级”还有一些富豪。接近投资一半左右都是选择投资回报，剩下的有用于养老的，还有为子女而准备的！来自中国的买家现在占到了清迈，芭堤雅和普吉岛旅游中心总销售额的10％到20％，在曼谷的5％。

泰国房产仍然是中国投资客追捧的目的地
泰国现在是中国房地产投资的第五大热门目的地，报告指出。在2010年时候，几乎很少有中国人在泰国买房，直达今年根据泰国移民局的统计，中国游客人数达到122万。
由于中国执行外汇管制之后让很多想购置泰国房产的投资者处于由于状态，但在调查三分之一潜在的客户中，仍然报告有意向在两年内购买一套泰国房产。中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，29.3％的受访者目前在泰国首都拥有一个家。看中的是曼谷这边的市场稳定，且认为在近几年还会持续上涨；第二个投资目的地是清迈，21.8％的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，中国买家占高达50％的总数，其次是普吉岛（17.3％）和芭提雅（15.8％）。其它的选择在了冷门地！

在与一位上海的付先生聊天时候了解到，泰国现在的房地产更多的是在发展阶段，具有相当高的租金收益率诱惑，就与中国现在的相比。“泰国就像中国在20世纪80年代：一切都在等待伟大的繁荣，”他说道。
大多数受访者中产阶级的投资客中。63％的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22％的人大约就看中其它府，投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然，而高端曼谷的黄金区域购置房产。大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。

但相比于国内的房产市场，多年的高价房地产市场的繁荣意味着一线城市的房价却远远高于泰国。以上海为例！

曼谷所有区域平均入住率是约84%
其中曼谷沿着Sukhumvit主干道路是最为有发展的潜力。在曼谷现有的公寓单位总数中，53%都位于该区域，并且超过80%的供应也位于这一地区。沿着Sukhumvit线路仍然是泰国开发商公寓开发的区域。由于一些的许多积极因素促成了该地区的投资兴趣，其中包括了休闲娱乐、欧美日韩高端居住区等等，甚至许多生活设施和其他因素，使该地区比其他地点更具有吸引力。
且在曼谷所有区域的平均入住率是约84%。当然有些地区的平均入住率高于90%在一些区域。中央商务区CBD及沿线Sukhumvit仍然是最受外籍人士欢迎，因为该区域配套健全，交通便捷的BTS轻轨系统。此外，租金率不怎么高外围地区，随着曼谷的交通规划以及房产沿着交通规划持续上涨趋势，越来越多的本地人士以及外国游客往外围区域扩散！租金自然也随着上涨。

另外，随着曼谷房产开发的土地价格上涨，新的公寓价格也将继续上涨。从2010-2016年期间，新公寓供应的要价平均每年增长10.9％。高端公寓价格预计将从2017 - 2019年每年上涨8％。 去年，一个转售公寓的平均价格为19.8482泰铢/m²，而未来或计划外单位的平均价格为24.7613泰铢/m²。

泰国房产开发商追逐海外投资者
随着中国购房者置业理念日渐成熟，不少泰国的房产项目在提升户型、产品硬件等的同时，根据中国购房者的文化特色，同时在软性服务上吸引中国购房者。
由于房产市场的发展需求，除了开发本地的客户之外，泰国更多的开发商将逐步的挖掘中国以及海外市场，甚至在国内开设办事处机构，为更多中国赴泰投资客提供一系列的服务。
值得注意的是，随着越来越多中国高净值人群掀起2017年新一轮的泰国置业热潮，中介和代理机构也在服务模式上不断创新。更多中国购房者可以随时看房并锁定房源，与房产经纪人约见时间，且同时可以跟多个房产经纪人联系，做到足不出户货比三家，把海外置业人群与海外资源进行无缝链接。2017年的泰国房产市场将迎来更多的外来投资客！新一轮的投资热潮！！

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