决定房地产价格最重要的因素是地理位置。然而一栋建筑物的存在时间也是另一个影响价格的重要因素。很多买家喜欢购买旧一点的建筑，然而这么做的代价是他需要了解整个房地产市场的价格走向。现在，曼谷就开始出现了差距。即使是同一个地区，新旧房的价格差距也在变得越来越大。

曼谷主市区的新建豪华公寓平均价格为250,000-350,000泰铢/㎡ 之间，附近地点的老建筑平均价格在65,000-150,000泰铢/㎡之间，二者已经拉开了相当大的差距。
泰国本土的买家虽然很喜欢老建筑，但是这并不能阻止新旧建筑的价格差距变得越来越大。
曼谷的老建筑面临两个主要问题，使他们难以与新建筑竞争。

一、设计和布局：
在2000年年中之前，公寓仍然是泰国市场的一种相对少见的新型住宅产品。由于许多开发商并不舍得在设计上多做花费，导致很多较老的建筑是非常小的天花板和小窗。很多泰国人的居住体验感觉像是被禁闭。而他们的平面图显示，大型单元浪费了很多空间用于分割户型，从而形成更多的房间，尽管每栋房子的室内面积很大，但是这使得每个屋子都很小，居住体验非常差。
二、维护和管理：
10年以上的建筑物，更经常需要维护翻新服务。旧建筑物的业主，特别是那些没有良好物业公司管理的房屋，将面临高昂的资金需求来改造建筑物以符合现代标准。另外，老建筑的许多业主并不肯也不会花费这些维护所需的资金。很多糟糕的设计使得某些建筑物根本无法完成以现代标准进行的更新维护。
然而有些中心地区的老建筑，如Somkid花园，1992年完成，当时的销售价格为每平方米35,000泰铢；多莫斯18号，2006年完成，当时售价为每平方米10万泰铢。他们现在仍然可以高昂的每平方米17万-23万泰铢来进行二次销售。但是新建筑的销售均价为每平方米28万泰铢。已经远远的拉开了和旧建筑的距离，并且能售出高价的旧建筑已经很少了。

新建筑物的高价格取决于以下几个关键元素，然而正是这些元素拉高了新建筑的建造成本。
一、土地价格：
近几年来，由于CBD地区可供开发的建筑地块稀缺，地价水平以飞一般的速度快速增长。因此，土地成本在新项目的开发成本中占有较大的比例，提高了每平方米的建筑成本。
二、规格和设计：
设计很可能是高级买家选择新建筑的最大原因。这类买家期望令人印象深刻的材料，设计规格，更优秀的平面图和房间布局，以及最新的监测系统和房屋维护系统，以确保他们的家舒适、健康、安全。因此，维护良好的旧建筑物与开发商的新尖端项目无法在这个层面上竞争。有钱的买家通常会选择这些新建筑，因为它们是现代化，智能化的。新建筑具有更好的服务功能，更豪华的建筑设计和最新的技术创新。
三、知名物业管理商：
许多新项目的开发商与品牌物业管理商合作，以确保对建筑管理，礼宾服务和长期维护的质量保证。
老建筑物的缺点导致了老旧建筑物转售交易市场相对不畅，因此使得它们在同一地点的新的非计划销售中折扣。与现有和新建的类似地点相比，私人和公共区域的设计，质量和规格，最佳房屋尺寸和布局，房屋实用面积和维护情况是帮助确定转售房屋的价格的关键因素。

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