为什么泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎?

海外房产专家

2017-6-22 11:41

2017年2月,中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%。

另外从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。
根据居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、普吉岛、芭提雅。

另外,英国《金融时报》旗下独立研究机构金融时报机密研究(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示,随着国内房价不断攀升,泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。
虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小,但在芭堤雅和普吉岛等旅游度假地区,中国购房者的比例已经达到20%。而且在度假地区的热门房产项目中,中国购房者比例已经达到50%。
中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为,主要购房人群是年轻人和中产阶级。有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。

该报告还称,中国需求正在推高热门城市的房价。
作为一个国际大都市,虽然来自中国的购房者很多,世界其他国家的购房者也不少,毕竟曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,此外世界500强的外资公司在曼谷基本都设有分公司,本地富裕阶层和外籍高管是高端房产市场的购房主力。
目前中国购房者的数量正在持续上升,需求也越来越大,同时政府外汇管制放松的话,未来泰国房价持续普遍上升是可以预计的。
分析认为,对于中国投资者而言,泰国房地产的优势在于,房价低、距离国内近、气候宜人、旅游设施完善、文化相近和一些特殊优惠政策。

数据显示,被调查的63%中国购房者,在泰国买房的总价低于100万人民币,22%低于50万人民币。而计划在泰国购买第二套住房的被调查者多倾向于购买更高价格的住房。
上述报告分析认为,这反映出购房者对未来泰国房价持续上涨的期许。
虽然泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低,加起来大约只有房价的1.5%,没有房产税。这是吸引中国购房者的一个重要因素。

而泰国的退休签证则是另一重要因素,这一政策吸引了不少中国养老者在泰国定居。
泰国法律规定,50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后,可以无限期续签,几乎相当于永久居留。
而且,该签证所要求资产证明门槛较低,只需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约合15.6万人民币)的存款,这些存款也不需要被冻结在账户中,而是可以在签证拿到后自由支配。

作为出国旅行的第一站,泰国有美食、海滩和热情的人民,再加上东南亚最成熟优秀的旅游服务,还有什么理由不去泰国呢?
目前,泰国永久产权高档公寓的转售价格已稳步上升超过了15年,每年涨幅约8%-10%。
同时据调查显示,全球6大最热房产投资国租金回报率,泰国公寓居榜首。
泰国作为全世界医疗、旅游大国,每年赴泰旅游的人数高达3000多万人口,庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展,因租客大多为外籍人士,一般停留2~3年,因此租金回报率高,租金收入稳定。

泰国还是“一带一路”沿线的重点国家,而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的发展重点。
泛亚铁路中的中泰铁路将于今年正式开工,这条铁路进驻曼谷,贯通亚洲,主要经过包括中国、马来西亚以及新加坡。而曼谷则是重要的交通枢纽、中转站及补给站。这一国际联动交通系统将释放巨大红利,为泰国旅游、经济、房产等多领域产业发展提供强劲动力。

此外,这也是受人民币贬值、房产限购等国内经济大环境的影响,国内越来越多的人将投资目光转向了海外。
据相关数据显示,仅2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资就高达161亿美元,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。
而相比美国、英国、澳大利亚等房产价格已涨至峰值的西方国家,作为东南亚新兴经济体的泰国,就像20世纪90年代的中国,正在等待伟大的繁荣……
随着中国购房者置业理念的日渐成熟,泰国房产在提升户型、产品硬件的同时,渐渐开始添加适合中国购房者的文化特色,在软性服务上吸引中国购房者。
2017年,随着越来越多中国高净值人群掀起新一轮的泰国置业热潮, 泰国房产市场还将迎来更多的外来投资客,将会继续稳健快速的发展,房产投资的价值持续攀高!

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